Купля-продажа недвижимости заключение договора

0

Купля-продажа недвижимости договор и что следует знать: бесплатная консультация юриста по телефону 8-800-775-39-72 - Звоните круглосуточно! Все звонки бесплатно!Договор купли продажи недвижимости пятнадцать – тридцать дней, именно столько по времени занимает процесс приобретения недвижимого имущества (без приобретения ипотечного кредита). Стандартный договор, который выложит брокер, как только объект приобретения будет окончательно выбран, будет составлен самыми лучшими специалистами ассоциации риелторов. Отправляется к покупателю договор только после того, как специалист заполнит все документы, а так же когда они будут подписаны.

После принятия стоимости покупателем, если конечно же само предложения будет принято, в действие вступает следующий этап процесса купли недвижимости, а именно заключение договора купли-продажи недвижимого имущества продавца между гражданином продающим недвижимость и покупающим его, с наблюдением риелтора. Один из обязательных участников сделки — специальное агентство, так именуемая титульная компания, или юрист по недвижимости, который должен будет зарегистрировать сделку. Именно юрист по недвижимости реализовывает юридическую доскональную проверку всей сделки, заверение, а также проверку документации. Синхронно с проверкой гражданин, являющийся покупателем, должен перечислить весь задаток в размере трех – пяти процентов от общей стоимости приобретаемого им объекта. Хранение депозита реализовывает агентство или титульная компания, имеющая эксклюзивное право на продажу недвижимого объекта.

Также на этом этапе осуществляется контроль состояния продаваемого имущества, что, однако, не является обязательным в подобных случаях. Контроль состояния осуществляет специалист, имеющий на данное действие лицензию, он проверяет состояние недвижимого имущества, устанавливает конструктивные недостатки здания, контролирует состояние электрической проводки, коммуникаций, сантехники. Также часто не следует проверки на наличие термитов и прочих точащих дерево насекомых, а еще на наличие радона, краски с составом свинца и присутствия разнообразных видов плесени.

Когда контракт о купли-продажи недвижимости подписан, осуществляется контроль юридической фиксации владения недвижимого имущества. В данном случае имеется в виду, про будет происходить процедура в результате которой возможно обнаружение потенциала продажи этого недвижимого имущества, например, нет ли у сегодняшних владельцев обязательств по ипотечному кредитованию, есть ли какие прочие залоги и так далее. Эту процедуру выполняет эскро или личный адвокат покупателя. Одновременно с этой процедурой составляется договор неизменного страхования недвижимого имущества. Данную процедуру на себя берет титульная компания, она же потом вручает покупателю страховой полис на недвижимость титул.

Однако при приобретении участка земли, например, не нужны никакие страховки и инспекции.

Дорогие читатели! На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию опытного, профессионального юриста по сделкам с недвижимостью совершенно бесплатно прямо сейчас позвонив по бесплатному круглосуточному телефону горячей линии юридической консультации 8 (800) 775-39-72, либо отправив вопрос юристу онлайн через форму бесплатной юридической консультации:

16.04.2013 |

Добавить комментарий