Договор аренды недвижимости — если Вам принадлежит какая-либо недвижимость, не используемая Вами, например, помещение под офис, квартира, дом или даже комната, то информация, предоставленная в этой статье вполне может заинтересовать Вас.

Сдавали ли Вы когда-нибудь какую-либо недвижимость в наем? Если да, то тогда Вы должны представлять насколько это кропотливый и важный процесс, требующий особого внимания и отсутствие ошибок в документах. Найти человека, который будет арендатором Вашей недвижимости – полдела, основные вопросы, волнующие в такие моменты: нужно ли заключать договор аренды, как это сделать и кому это доверить?

Конечно же, среди Ваших знакомых обязательно найдутся те, кому нужна временная жилплощадь по доступной цене.

В сдаче помещения несомненно есть и свои плюсы. Для начала Вы можете заключить устную договорённость по всем аспектам сдачи недвижимости, и конечно же доходы, получаемые Вами при сдачи жилого помещения, вряд ли заинтересуют налоговую инспекцию, так как договора найма попросту отсутствует.

Однако, не стоит забывать и про минусы подобной ситуации. Люди, являющиеся нанимателями Вашей жилплощади не несут абсолютно никакой ответственности за занимаемую ими недвижимость. И, даже в том случае, когда они Ваши хорошие знакомые, если возникнет проблемная ситуация – Вы будете нести полную ответственность за то, что может произойти на территории принадлежащей Вам.

Случае, когда за жилплощадь или коммунальные услуги не платят, а так же возникновение проблем с соседями – нести ответственность будете исключительно Вы как владелец данной собственности.

Также бывают случаи сдачи недвижимости без оформления договора малознакомым людям. И такие действия весьма чреваты негативными последствиями. Нереально знать заранее, чем будут заниматься жильцы Вашей собственности в арендуемой ими помещении, какое количество человек будет проживать там. Случается, и такое, что тому, кто сдаёт недвижимость, приходится впоследствии нести административную и/или уголовную ответственность.

Чтобы избежать подобных негативных моментов при сдаче Вашей недвижимости в наём, заключение договора на аренду является самым верным и надёжным способом избежать ненужных проблем.

Оптимальнейшим из всех способов сдачи недвижимости в аренду является использование услуг специальных агентств (агентств недвижимости). В хороших организациях обязательно есть штатный юрист, который поможет грамотно оформить договор на аренду, с учётом всех Ваших пожеланий, или же предоставит консультацию юриста в нужном аспекте. Однако если Вы все же не собираетесь воспользоваться услугами профессионального агентства, или считаете, что справитесь с этим сами, то Вам необходимо знать, какие основные этапы просто необходимо учитывать при составлении договора найма.

Перечислим эти аспекты:

1. Любой составляемый договор должен соответствовать действующему законодательству той страны, где вы планируете сдавать жилплощадь в данном случае законодательству Российской Федерации. Вы обязаны указать точные сведения о сдаваемом помещении: адрес с индексом, количество комнат, общий метраж, метраж жилой и нежилой площади. А так же предоставить сведения, что Вы являетесь полноправным владельцем этой собственности.

2. Если, имея четырёхкомнатную квартиру, Вы планируете сдавать в аренду, для примера, только две из четырех комнаты – это обязательно должно быть прописано в создаваемом договоре.

3. В договоре должны быть чётко указаны сроки оплаты за аренду. Это может быть и еженедельная оплата (в случае сдачи недвижимости на короткий срок), помесячная оплата или оплата за более длительный срок аренды. Если наниматель Вашей жилплощади, в случае долгосрочной аренды, не оплачивает стоимость указанную в договоре в течение шести месяцев, то договор можно расторгнуть, и возбудить судебный процесс. В случае сдачи недвижимости на короткий срок, договор расторгается, если просрочены две оплаты подряд.

4. Обязательно прикрепите к договору аренды опись имущества, которое будут использовать наниматели Вашей недвижимости. Можно приложить к договору фотографии состояния недвижимости до сдачи её в наём. Это позволит в дальнейшем избежать недоразумений, связанных с порчей имущества.

5. Определитесь в договоре с коммунальными платежами. Либо их оплачиваете Вы с тех средств, которые получаете от нанимателей, либо это делают сами наниматели.

При желании можно заверить договор аренды недвижимости у нотариуса. Но если Вы и те, кто будут арендовать Вашу недвижимость, являетесь физическими лицами – в этом нет острой необходимости. Главное – это грамотно оформленный договор с указанием паспортных данных и места регистрации обеих сторон, закреплённый подписями.

Дорогие читатели! На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию опытного юриста, специалиста по договорам с недвижимостью совершенно бесплатно прямо сейчас позвонив по бесплатному круглосуточному телефону горячей линии юридической консультации 8 (800) 551-22-95, либо отправив вопрос юристу онлайн через форму бесплатной юридической консультации: